Регион: Москва | Краснодар

Инструкция как купить квартиру

Купить квартиру без обращения к специалистам довольно хлопотно. Самый приемлемый выход - процесс покупки разделить на несколько этапов. В этом случае вся процедура покупки жилья станет намного быстрее и проще.

Первое: Подготовить и составить чёткий финансовый план

Для того чтобы приобрести более комфортабельное жильё, необходимо прибавить к своим сбережениям ипотеку. Да, банки стали в меньшем масштабе заниматься кредитованием населения, подняли ставки по кредитам, но всё же существует реальная возможность получить кредит на приобретение квартиры работающему гражданину. По итогам у вас на руках окажется более существенная сумма денег, что в свою очередь, заметно расширит ваши возможности. Так же вы должны не забывать, что часть вашего бюджета пойдёт на покрытие непредвиденных расходов, таких как ремонт квартиры, на повышение со стороны продавца её цены и многое другое. Иначе говоря, планировать бюджет впритык не стоит, всегда нужно оставлять часть денег на случай непредвиденных обстоятельств.

Второе: определиться с квартирой

Предпочтения всегда формируются от суммы, которой располагает потенциальный покупатель. Цена квартиры зависит от её месторасположения. В центральном районе города квадратные метры жилья конечно намного дороже, чем на окраине. С первого взгляда может показаться, что здесь всё довольно просто потому что во всех объявлениях о продаже жилья указывается её цена, но не нужно забывать о нюансах всех этих объявлений. Возможна такая ситуация, когда покупатель, звоня по объявлению может натолкнуться на риелтора, который укажет совсем иную цену на квартиру или же попытается предложить другой вариант выгодный ему. Другая ситуация заключается в том, что продавец уже продал эту квартиру.

Третье: поиск подходящей квартиры

Ещё некоторое время тому назад купить квартиру, которая удовлетворяла бы всем условиям было непросто, по той простой причине, что было гораздо больше покупателей чем продавцов. На сегодняшний день наблюдается противоположная ситуация. У рынка вторичного жилья существует нюанс, который заключается в том, что жилищные квадраты бывают двух разновидностей: вакантные и квартиры с "вариантом". Если квартира свободная, то продавец в действительности желает её продать и сразу получить оплату. В том случае если квартира является альтернативной, то у продавца имеется на примете другая квартира, которую он хочет сразу же купить после продажи своей. Продавцы альтернативных квартир составляют большинство и как партнеры они довольно ненадёжны. Потому что вовремя переговоров они параллельно ищут себе квартиру и поэтому постоянно переносят сроки подписания договора купли-продажи. Так что, возможно, что лучший вариант останется не осуществлённым и вам придётся искать другую квартиру. Чтобы избежать всех этих неприятных обстоятельств лучше всего обратиться за помощью к работнику риелторских организаций, имеющие большое количество информации по рынку недвижимости и знания законодательства.

Четвёртое: проверка

Отечественный рынок недвижимого имущества имеет определённые нюансы. На западе применяется иная система. Она заключается в том, что запись в госреестре обладает наивысшей силой и лицо, чьи права занесены в реестр является единственным и полноправным собственником. И ему не стоит беспокоиться по поводу всевозможных исков третьих лиц, которые были обмануты бывшим собственником. А в нашей стране все наоборот. Любое темное пятно в истории недвижимости может стать причиной потери квартиры. Поэтому в обязательном порядке нужно проверить квартиру на правовую чистоту. В том случае если квартира была приватизирована проверти всех собственников, особенно детей, которых могли исключить из процесса приватизации. Сегодня эти лица могут договор купли-продажи в суде опротестовать. На этом этапе также не помешает помощь сотрудников риелторских агентств.

Пятое: переговоры

Обсуждение существенных условий договора купли-продажи необходимо проводить одновременно с проверкой квартиры. Проще говоря на этом этапе стороны договариваются о цене на квартиру. Также, необходим обговорить массу важных аспектов сделки.

Продавец и покупатель помимо цены, необходимо оговорить размер предоплаты за квартиру, срок этого соглашения и наверное самое главное это дата заключения будущего договора купли-продажи. При переговорах также необходимо достичь договорённостей по поводу условий государственной регистрации договора, форме и порядку расчётов, ответственности сторон соглашения в случае разрыва договора и т.д. Большинство ошибок допускают покупатели по своей доверчивости и неопытности, которые приводят материальному ущербу.

Шестое: договор

После всего вышеперечисленного сторонам необходимо заключить сделку купли-продажи. Для этого им нужно собрать и подготовить соответствующие документы и предоставить их на регистрацию в Росреестр. Договор также можно оформить в нотариальном порядке, который послужит дополнительной гарантией вашей безопасности на случай непредвиденных обстоятельств. На этом этапе имеется один немаловажный нюанс, он заключается в проведение оплаты за квартиру. Законодательство прямо не регламентирует эту процедуру и поэтому стороны должны решать этот вопрос своими силами. Самый распространённый и надёжный способ расчётов заключается в аренде депозитарной банковской ячейки на 45 дней. Покупатель, заложенные деньги снять не сможет на весь срок, за исключением последних дней. Другая сторона имеет право их взять в любое время, но только по предъявлении договора купли-продажи, который зарегистрирован в установленном порядке.

Седьмое: передать купленную квартиру

Передача является, наверное, одним из самых важных моментов во всей процедуре осуществления покупки квартиры. После того как вы осмотрели квартиру на наличие или отсутствие дефектов вы должны подписать передаточный акт. Иными словами, вы берёте на себя ответственность за техническое состояние передаваемой квартиры.

Это наиболее важные этапы плана действий, если Вы собираетесь купить квартиру.